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所在区域竞争项目较多

2020-12-17 04:19

对于该地块低于预期出让,亚豪机构的人士表示,该地块劣势与优势一样突出,所在区域竞争项目较多。同时,未来,北京将有60余个单价超过10万元的顶豪同场竞技,去化压力使得开发商拿地更为谨慎。

2月3日,北京朝阳区将台乡驼房营村地块进入举牌竞价阶段。该地块是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地,其稀缺程度不言而喻。正式起拍前,业内普遍预期该地块有望刷新去年10月葛洲坝拿下的丰台樊家村地块7.5万元/m2的楼面价,成为北京甚至全国单价新“地王”。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出,近日香港股市大跌以及新界地块低价售出等消息打击楼市,部分业主睇淡后市,大幅“劈价”求售,尤其是新界的“细价”物业,减价幅度达15%至20%,但大部分“劈价”单位可在短时间内获承接,预料农历新年过后楼市将会慢慢复苏。

香港业内人士表示,这一新界地块拍出超低价,原因之一在于该项目“有瑕疵,风险大”,有受到司法复核、土地存在斜坡等问题;原因之二则是受到香港楼市前景不明的影响。

然而,让大家始料不及的是,该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束,中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元、同时配建21100平方米公共租赁住房的条件拿下,近乎底价成交,楼面价为5.5万元/m2,溢价率仅1.97%。

香港房地产市场的“寒意”似乎更加明显。2月12日,香港政府卖出一块位于新界大埔荔枝山山塘路的土地,该土地每平方英尺的价格比去年9月份一宗类似土地的交易价格低了近70%。根据香港地政总署的网站显示,这宗土地交易面积为405,756平方英尺,总价为21.3亿港元,合每平方英尺1904港元——远低于北京的土地成交楼面价(注:一平方英尺等于0.0929平方米)。